Жер учаскесінің шекараларын анықтау

Жер учаскесі Қазақстанның Мемлекеттік тізілімінде тіркелген және оның шекаралары жергілікті жерде белгіленген болса, заңдастырылған болып саналады. “Сервис Гео” компаниясы заманауи жоғары дәлдікті жабдықтарды қолдана отырып, барлық қажетті жұмыстарды жылдам әрі сапалы орындайды. Учаскені сатуға дайындауға және көршілермен дауларды шешуге көмектесеміз.

Учаске шекараларын қалай анықтайды

Игерілмеген аумақ үшін межелеу процедурасы жүргізіледі. Оны тиісті аккредитациясы бар маман – кадастрлық инженер орындайды. Ол келесі әрекеттерді жасайды:

• учаскені белгілейтін контурдың бұрылыс нүктелерінде межелік белгілерді орнатады;
• олардың координаттарын мемлекеттік геодезиялық желінің жақын орналасқан пунктіне қатысты анықтайды;
• шекараларды іргелес учаскелердің иелерімен келіседі;
• жер учаскесін тіркеу үшін Мемлекеттік тізілімге құжаттарды тапсырады.

Учаске шекарасындағы бұрылыс нүктелерін белгілеу үшін келесі конструкциялар қолданылады:

• Жылжымалы сым якорі бар диаметрі 30-40 мм мырышталған болат құбыр. Оны кемінде 80 см тереңдікке көмеді, жер үсті бөлігінің биіктігі 100-150 см құрайды.
• Бетон негізі бар диаметрі 100-150 мм ағаш бағана.
• Ерітіндіге отырғызылған диаметрі 5-15 см болат дөңгелек марка (асфальтталған учаске үшін нұсқа).

Белгіде оның нөмірі және учаске иесінің аты-жөні жазылған тақтайша бекітіледі.

Тізілімде учаскеге кадастрлық нөмір беріліп, дерекқорға оның иесі туралы мәліметтер енгізіледі. Мұндай жазба жерге меншік құқығын растау болып табылады.

Учаске шекараларын натураға шығару қашан қажет

Межелеу кезінде орнатылған белгілер жойылуы немесе ұрлануы мүмкін. Сонымен қатар учаске иесі оларды қалпына келтіру өте қажет болатын жағдайға тап болуы мүмкін. Мысалы, келесі іс-шаралардың бірі жоспарлануда:

• жерді сату, жалға беру немесе басқа мәміле;
• үй немесе қоршау салу;
• бір учаскені бөлу немесе керісінше бірнеше учаскені біріктіру;
• инженерлік коммуникацияларды төсеу үшін ситуациялық жоспар жасау;
• құрылыстарға техникалық жоспарларды рәсімдеу.

Кейде көрші белгілердің дұрыс орнатылуына күмән келтіреді немесе иесінің өзіне оларды рұқсатсыз жылжытқан сияқты көрінеді. Барлық аталған жағдайларда шекараларды натураға шығару қажет, яғни Мемлекеттік тізілімде жазылған координаттар бойынша жергілікті жерде белгілеу керек. Мұндай жұмысты да тек лицензиясы бар кадастрлық инженер орындауға құқылы.

“Сервис Гео” компаниясының қызметкерлерінде барлық қажетті рұқсаттар мен рұқсаттамалар бар, сондықтан олар орнатқан межелік белгілер мен орындалған есептер заңды күшке ие.

Учаске шекараларын анықтау тәртібі

Қазақстан Республикасының заңнамасында әрекеттердің келесі реттілігі көзделген:

1. Өтініш беруші геодезиялық ұйымға жүгінеді, жерге құжаттарды көрсетеді және шарт жасасады.
2. Орындаушы учаскенің бұрылыс нүктелерінің координаттары туралы мемлекеттік тізілімге сұрау жібереді. Сонымен бірге ол тапсырыс берушінің барлық көршілеріне шекараларды келісу үшін шекараларды шығару рәсіміне қатысу өтінішімен хабарлама жібереді.
3. Белгіленген күні геодезиялық компания қызметкері учаскеге барып, координаттар бойынша бұрылыс нүктелерінің орналасқан жерін анықтайды (далалық кезең). Алдымен ол ГЛОНАСС немесе GPS қабылдағышты пайдаланады, содан кейін нүктелердің позициясын тахеометрмен нақтылайды. Орынды уақытша белгілермен – шағылыстырғыштары бар қадалармен белгілейді.
4. Уақытша белгілердің орнына тұрақты межелік белгілер орнатылады.
5. Көршілерге шекараларды келісу актісіне, тапсырыс берушіге межелік белгілерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қоюға беріледі.
6. Инженер есеп дайындау үшін кеңсеге оралады (камералдық кезең), содан кейін оны тапсырыс берушіге береді.

Тапсырыс берушіде жерге құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттары болуы керек. Біріншісіне сатып алу-сату шарты, мұрагерлік құқығы туралы куәлік, учаске беру туралы жергілікті билік органдарының шешімі және т.б. жатады. Екіншісіне – меншік құқығы актісі, уақытша жер пайдалану шарты және т.б.

Есептің мазмұны

Қорытынды құжатта келесі ақпарат келтіріледі:

• Тапсырыс берушінің аты-жөні;
• орындаушының деректері – аты-жөні және осындай жұмыстарды орындауға құқық беретін лицензия нөмірі;
• кадастрлық істен алынған учаске туралы мәліметтер;
• көршілес учаскелердің кадастрлық нөмірлері;
• бұрылыс нүктелерінің орналасқан жерін анықтау әдістерінің сипаттамасы;
• олардың координаттарының тізімдемесі;
• межелік белгілердің конструкциясының сипаттамасы;
• пайдаланылған барлық құжаттардың, оның ішінде жерге құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттарының тізбесі;
• межелік белгілерді орналастыру жоспары.

Сызбаны жасау кезінде учаске А4 немесе А3 форматындағы параққа сыятындай масштаб таңдалады. Жоспарды бірнеше парақта бейнелеуге рұқсат етіледі. Бұл жағдайда парақтарды солдан оңға және жоғарыдан төменге нөмірлей отырып, оларды орналастыру схемасы жасалады. Жоспарда межелік белгілер олардың нөмірлерін көрсете отырып және учаске шекараларын анықтау үшін салынған тірек геодезиялық желісінің пункттері бейнеленеді.

“Сервис Гео” компаниясы қорытынды құжатқа фотоесепті қосуды ұсынады. Онда нөмірлері анық көрінетін межелік белгілердің және жақын маңдағы стационарлық объектілердің суреттері бар. Сондай-ақ сәйкестендіргіштерді осындай объектілерге байланыстырып, бұл ақпаратты жоспарда көрсеткен жөн. Мұның бәрі межелік белгі бүлінген немесе жоғалған жағдайда оны тез қалпына келтіруге мүмкіндік береді.

“Сервис Гео” компаниясына жүгіну неліктен тиімді

Біздің компания геодезиялық зерттеулер саласында көп жылдық тәжірибеге ие. Біз Қазақстан Республикасының жер құрылысы мәселелерін реттейтін заңнамасын жете білеміз және оған енгізілетін өзгерістерді мұқият қадағалаймыз. Сондықтан біздің жұмысымыздың нәтижелері әрдайым зерттеулер жүргізу сәтінде қолданыстағы нормативтік-құқықтық базаға сәйкес келеді.

“Сервис Гео” компаниясының басқа артықшылықтары:

• қызметтердің төмен бағалары;
• тапсырыс берушіге тегін консультациялық көмек;
• ең жаңа техникалық жабдықтау.

Ынтымақтастықты бастау үшін сайтта кері қоңырау шалуға тапсырыс беріңіз. Жақын арада біздің менеджер сізбен байланысады.