ҚР СЖТ алу
«Сервис Гео» компаниясы Алматы қаласы мен оның маңында ғимаратты салу немесе қайта құру үшін сәулет-жоспарлау тапсырмасын “кілт тапсыру” бойынша алу қызметтерінің кешенін ұсынады. Біздің мамандар Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген құжаттардың толық пакетін қысқа мерзімде дайындап, оларды уәкілетті мемлекеттік органға тапсырады. «Сервис Гео» компаниясымен ынтымақтастық сізге бүкіл процедурадан қателіксіз және кідіріссіз, уақыт пен қаражаттың минималды шығынымен өтуге мүмкіндік береді.
СЖТ дегеніміз не және оны қалай алуға болады
Сәулет-жоспарлау тапсырмасы салынатын ғимаратқа қойылатын талаптар тізімін мақсаты, параметрлері және учаскедегі орналасуы бойынша қамтиды. Сонымен қатар құжат құрылысқа рұқсат болып табылады. СЖТ-ға қойылатын талаптар мен шектеулер тізімі санитарлық және құрылыс нормаларын ғана емес, сонымен қатар Алматы қаласының қала құрылысы регламентін де ескере отырып жасалады. Атап айтқанда, оған қасбеттердің түсі мен сыртқы әрлеу материалдарына қатысты нұсқаулар кіруі мүмкін.
СЖТ рәсімдеу тәртібі ҚР Ұлттық экономика министрлігі әзірлеген “Құрылысты ұйымдастыру ережелерінде…” жазылған. Сәулет-жоспарлау тапсырмасы жобалауға арналған бастапқы деректер құрамына кіреді.
Құрылысқа рұқсатты қалай оңай алуға болады
Жаңа нысанның құрылысына сәулет-жоспарлау тапсырмасын алу үшін Алматы қаласы әкімдігінің сәулет және қала құрылысы бөліміне өтініш беру қажет (Ереженің 31-тармағы). Өтініш нысаны Ереженің 1-қосымшасында келтірілген. Өтініш “Электрондық үкімет” сайты немесе Мемлекеттік корпорация арқылы жіберіледі.
Өтінішпен бірге келесі құжаттар ұсынылады:
- Тапсырыс берушімен бекітілген жобалау тапсырмасы;
- Жерге арналған құқық белгілейтін және құқық куәландыратын құжаттар;
- Инженерлік желілерге қосылуға арналған техникалық шарттарды алуға арналған сауалнама (Ереженің 2-қосымшасына сәйкес жасалады);
- Учаскенің топографиялық жоспары;
- Жер иесінің жеке куәлігі;
- Жер иесінің мүдделерін үшінші тұлға білдірген жағдайда нотариуспен куәландырылған сенімхат;
- Учаске ортақ үлестік меншікте болған жағдайда бірлесіп иеленушілердің келісімі;
- Құрылыс өрт үзілісін қарастырмаған жағдайда көршілердің келісімі (учаске шекарасынан 3 метр шегініс).
Өтініште үйдің дұрыс атауын көрсету маңызды – ол жер учаскесінің мақсатты тағайындалуына байланысты. Егер ол жеке тұрғын үй құрылысына арналған болса – өтініште “жеке тұрғын үй” деп жазамыз. Егер бау-бақша учаскесінде құрылыс жоспарланса, ғимаратты “бау үйі” деп атау керек. Қосалқы шаруашылық жүргізуге бөлінген аумақта “тұрғын үй” салынады.
Егер учаскеде ескі құрылыстар болса және сіз оларды бұзғыңыз келсе, бұл ақпаратты да өтініште көрсету керек. Өтініш былай естіледі: “Қолданыстағы құрылыстарды бұзумен құрылыс салуға СЖТ беруді сұраймын”. Бірнеше учаскені біріктіру жоспарланған жағдайда да осылай жасалады.
Алматыда құрылыс салуға рұқсат алу бағасы
Әкімдікте СЖТ беру үшін ақша алынбайды. Сіз тек “Сервис Гео” қызметтері үшін төлеуіңіз керек. Баға бірқатар факторларға байланысты. Атап айтқанда, тапсырыс берушіде барлық құжаттар бар ма, топографиялық түсірілім мен инженерлік-геологиялық зерттеулер қызметке кіреді ме, учаске қаншалықты жақын орналасқан және т.б. Кез келген жағдайда біздің баға ұсынысымыз бәсекелестердің көпшілігіне қарағанда тиімдірек болады.
Құжаттарды алу тәртібі
СЖТ алуды бастамас бұрын, учаскені тексеру ұсынылады. Біз Алматы қаласының қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасынан жер телімінің жоспары мен ситуациялық схемасын сұраймыз. Егер құжаттар бас жоспарда осы аумақта жеке құрылыс қарастырылғанын растаса, рәсімді бастаймыз. Осылайша біз клиенттеріміздің уақыты мен ақшасын үнемдейміз.
Сондай-ақ, кейде ХҚКО-ға немесе “Электрондық үкіметке” тапсырыс берушінің шын мәнінде учаскенің иесі екендігі және құжаттардағы барлық деректер дұрыс көрсетілгені туралы анықтама алу үшін жүгіну қажет.
Әрі қарай мынадай іс-қимыл тәртібі көзделген:
- Біздің компанияның инженер-топографтары құрылыс салу жоспарланған учаскені геодезиялық түсіруге далалық жұмыстар жүргізеді;
- Сервис Гео геологиялық зерттеулер бөлімі бұрғылауға арналған ТТ келіседі;
- СЖТ алуға өтініммен бірге құжаттар пакеті Мемлекеттік корпорацияға немесе “Электрондық үкіметке” тапсырылады;
- Содан кейін құжаттар Алматы қ. әкімдігі жанындағы сәулет және қала құрылысы бөліміне жіберіледі;
- Өтінішті қарап, әкімдіктің мамандандырылған бөлімшесі СЖТ және болашақ үйді инженерлік желілерге қосуға арналған ТШ жасайды. Құжаттар кейіннен тапсырыс берушіге беру үшін Мемлекеттік корпорацияға түседі немесе “Электрондық үкімет” сайтында жарияланады. Қағидалардың 36-тармағына сәйкес құжаттар 15 күннен кешіктірілмей дайын болуы тиіс (технологиялық күрделі объектілер үшін 17 күн мерзім белгіленеді);
- Өтініш беруші мамандандырылған ұйымға үйдің эскиздік жобасына тапсырыс береді;
- Эскиздік жобаны келісу үшін Алматы қ. әкімдігі жанындағы сәулет және қала құрылысы бөліміне тапсырады;
- Оң жауап алғаннан кейін, АШ (“Сәулет шешімдері”), ТК (“Темірбетон конструкциялары”) және басқа бөлімдері бар жұмыс жобасына тапсырыс береді.
Дайын жобасы бар тапсырыс беруші құрылыс фирмасымен, техникалық қадағалаумен, авторлық қадағалаумен және жобаларға ведомстводан тыс сараптама жүргізетін аккредиттелген ұйыммен шарт жасасады. Осыдан кейін “Электрондық үкімет” порталына құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы хабарлама беру керек.
Құрылыс салуға рұқсатсыз құрылыс салуға бола ма
Өзбетінше салынған құрылыс әкімшілік құқық бұзушылық болып табылады. Учаске иесі Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 18-тарауында көзделген жазаға тартылады. Егер үй құрылыс, санитарлық және қала құрылысы нормаларына сәйкес салынған болса, заңнама оны заңдастыруға жол береді. Бұл міндетті де “Сервис Гео” компаниясына тапсыра аласыз.
Қазақстан Республикасының аумағында геодезиялық және іздестіру қызметін жүзеге асыру құқығына берілген лицензия құрылыс салуға рұқсат ресімдеу, топотүсірілім, геология жүргізу бойынша қызметтер көрсетуге мүмкіндік береді. Бұл СЖТ алу бойынша жұмыстардың барлық кешенін бір жерде тапсырыс бере алатыныңызды білдіреді. Бұл жұмыстардың құны мен сапасына жақсы әсер етеді.
Бізбен телефон арқылы байланыса аласыз. Ынтымақтастықты бастау үшін сайтта кері қоңырау шалуға тапсырыс беріңіз.