Определение границ земельного участка
Земельный участок считается легализованным, если он зарегистрирован в Государственном реестре Казахстана и его границы размечены на местности. Компания «Сервис Гео» быстро и качественно произведет все необходимые работы с применением современного высокоточного оборудования. Поможем подготовить надел к продаже и разрешить споры с соседями.
Как определяют границы участка
Для неосвоенной территории проводят процедуру межевания. Ее выполняет специалист с соответствующей аккредитацией – кадастровый инженер. Он производит следующие действия:
- устанавливает в поворотных точках контура, очерчивающего участок, межевые знаки;
- определяет их координаты относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети;
- согласует границы с владельцами смежных наделов;
- подает документы в Государственный реестр для регистрации земельного участка.
Для обозначения поворотных точек на границе участка применяют такие конструкции:
- Оцинкованную стальную трубу диаметром 30-40 мм с выдвижным проволочным якорем. Ее заглубляют минимум на 80 см, высота надземной части составляет 100-150 см.
- Деревянный столб диаметром 100-150 мм с бетонным основанием.
- Стальную круглую марку диаметром 5-15 см, посаженную на раствор (вариант для асфальтированного участка).
На знаке крепится табличка с его номером и Ф.И.О. владельца надела.
В реестре наделу присваивают кадастровый номер и вносят в базу данных сведения о его владельце. Такая запись служит подтверждением права собственности на землю.
Когда требуется вынос границ участка в натуру
Знаки, установленные при межевании, могут быть уничтожены или похищены. Между тем владелец надела может оказаться в ситуации, когда их восстановление крайне необходимо. Например, планируется одно из следующих мероприятий:
- продажа земли, сдача в аренду или другая сделка;
- строительство дома или ограждения;
- раздел одного участка или, наоборот, объединение нескольких;
- составление ситуационного плана для прокладки инженерных коммуникаций;
- оформление технических планов на постройки.
Бывает и так, что сосед выражает сомнение в правильности установки знаков либо самому владельцу кажется, что их несанкционированно перенесли. Во всех перечисленных случаях нужно произвести вынос границ в натуру, то есть выполнить разметку на местности по тем координатам, что записаны в Государственном реестре. Такую работу тоже имеет право выполнять только лицензированный кадастровый инженер.
Сотрудники компании «Сервис Гео» имеют все необходимые разрешения и допуски, поэтому установленные ими межевые знаки и выполненные отчеты имеют юридическую силу.
Порядок определения границ участка
Законодательством Республики Казахстан предусмотрена такая последовательность действий:
- Заявитель обращается в геодезическую организацию, предъявляет документы на землю и заключает договор.
- Исполнитель направляет запрос в государственный реестр по поводу координат поворотных точек участка. Одновременно он рассылает всем соседям заказчика уведомление с просьбой присутствовать на процедуре выноса границ для согласования последних.
- В назначенный день сотрудник геодезической компании выезжает на участок и определяет местоположение поворотных точек по координатам (полевой этап). Сначала он использует ГЛОНАСС- или GPS-приемник, затем уточняет позицию точек с помощью тахеометра. Место помечают временными знаками – вешками с отражателями.
- Вместо временных устанавливают постоянные межевые знаки.
- Соседям дают на подпись акт согласования границ, заказчику – акт приема-передачи межевых знаков.
- Инженер возвращается в офис для подготовки отчета (камеральный этап), который затем передает заказчику.
У заказчика должны быть правоустанавливающий и идентификационный документы на землю. К первому типу относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение местных властей о предоставлении участка и т.п. Ко второму – акт на право собственности, договор о временном землепользовании и т.п.
Содержание отчета
В итоговом документе приводят следующую информацию:
- Ф.И.О. заказчика;
- данные исполнителя – Ф.И.О. и номер лицензии, дающей право на выполнение подобных работ;
- сведения об участке, взятые из кадастрового дела;
- кадастровые номера соседних наделов;
- описание методов определения местоположения поворотных точек;
- ведомость их координат;
- описание конструкции межевых знаков;
- перечень всех используемых документов, в т.ч. правоустанавливающих и идентификационных на землю;
- план расстановки межевых знаков.
При изготовлении чертежа выбирают такой масштаб, чтобы участок поместился на листе формата А4 или А3. Допускается изображение плана на нескольких листах. Тогда составляют схему их размещения, нумеруя листы слева направо и сверху вниз. На плане изображают межевые знаки с указанием их номеров и пункты опорной геодезической сети, построенной для определения границ участка.
Компания «Сервис Гео» настоятельно рекомендует включать в итоговый документ фотоотчет. Он содержит снимки межевых знаков с четко различимыми номерами и стоящих поблизости стационарных объектов. Также желательно привязывать идентификаторы к таким объектам и отражать эту информацию на плане. Все это позволит быстро восстановить межевой знак в случае его порчи или утери.
Почему стоит обратиться в «Сервис Гео»
Наша компания имеет многолетний опыт работы в сфере геодезических изысканий. Мы досконально знаем законодательство Республики Казахстан, регулирующее вопросы землеустройства, и внимательно следим за тем, какие изменения в него вносят. Поэтому результаты нашей работы всегда соответствуют действующей на момент проведения изысканий нормативно-правовой базе.
Другие достоинства «Сервис Гео»:
- низкие цены на услуги;
- бесплатная консультативная помощь заказчику;
- новейшее техническое оснащение.
Чтобы начать сотрудничество, закажите на сайте обратный звонок. В скором времени с вами свяжется наш менеджер.