Ситуационный план
Компания «Сервис Гео» составляет ситуационный план земельного участка любых размеров и сложности. Наши инженеры-геодезисты располагают квалификацией и лицензией на изыскательские работы, что даёт право на оказание услуги. Используем актуальный картматериал, сведения о кадастровых границах, гарантируем полное соответствие документации требованиям законодательства и нормативов Республики Казахстан.
Что такое ситуационный план
Ситуационным планом (СП) называют картографический документ, изображающий в масштабе ситуацию на земельном участке, т.е. расположение границ надела и всех имеющихся на нем объектов:
- зданий, в т.ч. хозпостроек, и сооружений;
- элементов инфраструктуры инженерно-технического обеспечения (водо- и газопроводов, линий электропередач, производственных трубопроводов и пр.);
- автомобильных и железных дорог с указанием маршрутов общественного транспорта, мостов, дамб и резервуаров, в т.ч. подземных;
- поверхностных водоемов, лесопарковых насаждений и т.д.
Основной задачей чертежа является мелкомасштабное отображение исследуемого участка для более простой идентификации на карте. От топографического плана ситуационный отличается отсутствием данных о рельефе и меньший масштаб. Это обстоятельство способствует сокращению затрат времени и труда на изготовление документа.
Чаще всего чертеж выполняют в масштабе – М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000, в зависимости от размера участка. В этих масштабах на СП хорошо различают все объекты и магистральные инженерные коммуникации.
Для картирования местности топографы в камеральном режиме вычерчивают основные элементы на местности, запрашивают сведения о кадастровых границах участка. Инженеры работают в:
- CAD-системах – AutoCAD и аналогичных;
- ГИС-системах – ArcGIS, QGIS.
Ситуационный план необходим для подключения инженерных сетей к постройке, а также при подачи уведомлений о строительстве. Документ обязателен при проведении инженерно-геодезических, экологических и геологических изысканиях.
Разница между ситуационным и генеральным планом
Строительный генеральный план (ГП) – это проектный документ с изображением объектов и прилегающей к ним территории с элементами благоустройства, которые только собираются возводить. Чертеж накладывают на утвержденную местным Управлением архитектуры и градостроительства геоподоснову – фотографический, топографический или инженерно-топографический план местности.
Ситуационный план отражает существующую обстановку, т.е. уже построенные объекты. Он тоже может входить в состав проектной документации, например, в качестве обоснования принятых проектных решений.
Другие отличия:
- Генплан чаще всего изображают в масштабах М1:1000, М1:500 или М1:200.
- В рамках проекта могут составлять несколько ГП для разных этапов строительства, т.к. на чертеже часто изображают временные транспортные схемы и объекты. Ситуационный план всегда один.
- Генеральный план составляют по результатам расчетов и с учетом строительных и санитарных норм, ситуационный – методами горизонтальной геодезической съемки.
- СП считается действительным в течение 2 лет; ГП сохраняет актуальность неограниченное время, если в проектную документацию не вносились изменения.
На ситуационном плане земельного участка следует отобразить всю информацию
Помимо изображения объектов искусственного и естественного происхождения документ содержит и другие св
едения:
- схему дорог, мостов, инженерных сетей и маршрутов общественного транспорта на прилегающей к участку территории;
- координаты, названия улиц и другую информацию для привязки объектов на местности;
- данные по каждому строению – номер, число этажей, дату возведения;
- параметры систем заземления;
- характеристики внешней и внутренних электросетей;
- статус архитектурных и природных объектов, охраняемых государством;
- изображение инфраструктурных объектов на прилегающей территории – школ, детсадов, больниц, аптек, полицейских участков, магазинов;
- полный адрес и кадастровый номер участка;
- графический указатель сторон света;
- расшифровку условных обозначений.
Зачем нужен ситуационный план
Без этого документа нельзя осуществить такие действия:
- подключить участок к инженерным коммуникациям – газо- и водопроводу, системе электроснабжения, отопления, канализации;
- купить, продать, подарить, совершить иную сделку с наделом или расположенным на нем объектом;
- получить разрешение на строительство или реконструкцию ОКС;
- заказать реставрацию исторического памятника или проверку смещения фундамента;
- оспорить в судебном порядке границы участка, права собственности на него, выдачу разрешения на строительство соседу и т.д.
Чем еще поможет ситуационный план
Чертеж необходим для проведения межевания, т.е. определения или восстановления границ участка с выносом на местность поворотных (узловых) точек. Кроме того, СП выступает первичной разрешительной документацией для разработки и утверждения кадастрового плана надела или технического плана строения.
Необходимые документы
Для изготовления плана участка в «Сервис Гео» собственнику или заинтересованному лицу достаточно предоставить кадастровый номер или адрес надела. Геодезист получит необходимые сведения, подготовит документ и договорится о передаче материалов.
В отличие от межевых планов и иных кадастровых документов, для создания СП не требуется подтверждения прав собственности на территорию.
Наши преимущества
Все инженеры компании «Сервис Гео» имеют большой стаж и постоянно следят за быстро меняющимся земельным законодательством Республики Казахстан. Поэтому произведенная нами документация всегда безупречна с юридической точки зрения.
Другие наши сильные стороны:
- искреннее и доброжелательное отношение к заказчику;
- демократичная ценовая политика;
- современное техническое и технологическое оснащение;
- высокая скорость выполнения заказа благодаря автоматизации обработки данных.
Чтобы начать сотрудничество, оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок.