Технический план в Алматы
Наша компания готова составить технический план любого объекта капитального строительства. Документ содержит исчерпывающую информацию о постройке, составляется с соблюдением требований законодательства и нормативных правил. Работу выполняют опытные инженеры, аттестованные государственными органами кадастрового учета, поэтому техплан имеет юридическую силу и оформляется в кратчайшие сроки. Документ состоит из 2 частей.
Часть 1 – пояснительная записка
Текстовая часть распечатывается на листах формата А4. Записка содержит следующую информацию:
- основания для составления ТП;
- данные о заказчике и исполнителе с указанием номера квалификационного аттестата последнего;
- описание объекта и его местоположения на ЗУ;
- перечень выполненных работ (натурное обследование, обмеры и т.д.);
- результаты замеров и расчетов – этажность, количество помещений, их площади, координаты границ и т.д.;
- заключение кадастрового инженера.
Часть 2 – чертежи и схемы
В графической части отображают:
- объект в масштабе с привязкой к местности и ближайшим постройкам;
- геодезическую схему, если ТП разрабатывается для здания;
- поэтажные планы.
Для чего составляют техплан
Документ необходим для совершения различных действий с недвижимостью. Вот их перечень:
- ввод в эксплуатацию;
- регистрация в госреестре недвижимости;
- снятие с кадастрового учета по факту планового сноса или разрушения объекта;
- проведение инвентаризации;
- привязка к земельному участку;
- регистрация права собственности;
- оформление реконструкции, перепланировки, переоборудования или расширения площади;
- любые сделки – продажа, сдача в аренду, дарение, передача по наследству, страхование, покупка, в т.ч. в ипотеку;
- внесение в реестр недвижимости сведений об изменении характеристик или назначения объекта (переоборудование склада в офис, перемещение из жилого фонда в нежилой и т.д.);
- оспаривание в суде права собственности, выдачи разрешения на строительство и т.д.
Документ выпускают в 2 экземплярах. Один выдается заказчику, другой направляют в органы кадастрового учета.
Важно не путать технический план с техпаспортом. Последний тоже включает в себя поэтажные планы и экспликацию помещений, но в нем объект не привязывается к геодезическим знакам, следовательно, внести его в кадастр на основании этого документа невозможно.
Другое отличие состоит в том, что паспорт считается действительным в течение 5 лет и по прошествии этого срока его нужно обновлять, а техплан сохраняет актуальность в течение неограниченного времени. Новый технический план составляют только в том случае, если на ОКС произошли изменения, требующие регистрации. К ним относятся не только перепланировка, реконструкция, возведение пристройки и т.п., но и подключение новых коммуникаций, а также изменение назначения помещения.
Для каких объектов составляют техпланы
По закону любой ОКС нужно зарегистрировать в реестре недвижимости, а для этого требуется технический план. Объектом капитального строительства считается постройка или сооружение, которые нельзя переместить без нарушения целостности. Под это определение, например, подходят:
- многоквартирные и частные дома, в т.ч. дачные;
- нежилые здания для постоянного использования – общественные, административные, производственные;
- гаражи, сараи, погреба и другие хозпостройки;
- мосты, туннели, дамбы, автомобильные и железные дороги;
- линии электропередач, газопроводы, резервуары, в т.ч. подземные.
Объекты незавершенного строительства, то есть такие, чье возведение было приостановлено или прекращено, тоже считаются недвижимостью. Это относится даже к ОНС на стадии котлована. С ними можно совершать сделки купли-продажи, для оформления которых придется заказать технический план.
Документ может быть составлен и для обособленной части здания – квартиры, офиса, комнаты, гаражного бокса, машиноместа. В этом случае вместо геодезической привязки описывают местоположение помещения в границах объекта.
Какие техпланы можно заказать у нас
Компания «Сервис Гео» проводит разработку технических планов всех видов. Чаще всего нам заказывают такие объекты:
- квартиры, дачи, коттеджи;
- хозпостройки на приусадебном участке;
- жилищные комплексы;
- торговые центры, автосервисы, прочие коммерческие здания.
Располагая большим опытом и глубокими знания нормативно-правовых требований, мы можем быстро и качественно изготавливать технические планы для ОКС любой сложности. Полномочия наших кадастровых инженеров подтверждены квалификационными аттестатами, выданными соответствующими государственными органами. Данные сотрудников опубликованы на сайте реестра недвижимости Казахстана.
Кадастровые работы включают в себя:
- натурное обследование участка;
- определение координат поворотных точек границ объекта с привязкой к геодезической сети;
- обмеры здания, всех помещений, мест размещения конструкций и коммуникаций.
В ходе работ мы применяем самое современное оборудование и потому гарантируем утвержденную нормативами точность замеров и координирования. Это исключает вероятность споров с соседями по поводу правильности определения границ участка или расположенного на нем объекта.
Чтобы разместить заказ, оставьте заявку на сайте. Для уточнения информации воспользуйтесь функцией «обратный звонок».